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上海能源:预计2021年年度净利润减少268亿元到368亿元 同比减少4
发布日期:2022-01-20 13:40   来源:未知   阅读:

  从今年5月中旬开始,内参就发出了市场降温的预警,并给出持币观望的建议。5月底,信号进一步明确,后市走势进一步清晰,内参也给出了更为明确的建议:中高总价的热门学区房可以考虑高位套现,非必需类购房性质和需求,可以至少持币观望至年底。

  时至今日,稍微有点市场敏锐度的参粉,已经嗅到了下行降温的味道,内参两个月前的预判和预警,正一步步被验证。

  1、二手房日均成交量退回枯荣线、热门学区房交易快速降温,热门高价学区房出现价格小幅回落(与3月高位相比)

  上半年的下半段,很可能是全年市场的转折点。我们来看看这个时间段厦门楼市发生了什么事。

  3、6月份,信贷收紧,热点二线城市的二手房停贷,香港牛魔王信封彩曾女士1一2。厦门房贷放款周期拉长到3个月以上。

  一套组合拳下来,市场蔫了。特别是信贷的收紧,厦门3-5个月的放款周期,与停贷有何区别?杀伤力极强!追溯源头,与2020年底央行对房地产贷款祭出的“两道红线”有莫大关系,“两道红线”的威力,终于显现。

  尽管下半年还存有变数,不管是内部的还是外部的,但有些走势已经无法改变。重申总结一下内参过往两个月的建议:

  1、400万以上的热门学区房(老房子为主),可以考虑出了。这类资产的房价边际效应很小了。除非若干年后再来一场类似2015、2020年这样的大放水。

  2、还没买房,或刚卖了房子准备置换的参粉们,捂住钱袋子,什么也别买,什么也别碰。

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